{"id":3627,"date":"2022-11-18T17:33:53","date_gmt":"2022-11-18T20:33:53","guid":{"rendered":"http:\/\/cordeiroegoncalves.com.br\/?p=3627"},"modified":"2022-11-18T17:33:53","modified_gmt":"2022-11-18T20:33:53","slug":"qual-a-importancia-de-registrar-o-imovel-no-cartorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cordeiroegoncalves.com.br\/en\/qual-a-importancia-de-registrar-o-imovel-no-cartorio\/","title":{"rendered":"Qual a import\u00e2ncia de registrar o im\u00f3vel no Cart\u00f3rio?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Qual a import\u00e2ncia de registrar o im\u00f3vel no Cart\u00f3rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>O Brasil \u00e9 um dos pa\u00edses que possui os maiores n\u00fameros de propriedade imobili\u00e1ria irregular, o que gera diversos problemas, sendo os principais deles a d\u00favida e dificuldade de provar quem \u00e9 o verdadeiro dono de determinado im\u00f3vel. De acordo com a pesquisa anual do Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ), em 2021, foram registradas 539.438 a\u00e7\u00f5es judiciais que envolvem discuss\u00e3o de propriedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante deste cen\u00e1rio, entender como funciona o registro de im\u00f3veis e sua import\u00e2ncia faz qualquer cidad\u00e3o estar a frente das adversidades que podem surgir.<\/p>\n\n\n\n<p>Feitas estas primeiras considera\u00e7\u00f5es, \u00e9 v\u00e1lido mencionar o conceito de escritura p\u00fablica de im\u00f3vel. Trata-se de um documento p\u00fablico, que torna v\u00e1lida a compra e venda de uma casa, apartamento e\/ou demais tipos de im\u00f3veis. \u00c9 diferente de matr\u00edcula imobili\u00e1ria, pois esta \u00e9 o documento que d\u00e1 publicidade aos demais cidad\u00e3os de que aquele im\u00f3vel tem um propriet\u00e1rio, ou seja, a matr\u00edcula divulga a exist\u00eancia da escritura.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira informa\u00e7\u00e3o importante sobre o registro imobili\u00e1rio \u00e9 que, em regra, ele \u00e9 determinante para saber quem \u00e9 o verdadeiro dono do im\u00f3vel. Ou seja, se houver discuss\u00e3o sobre quem \u00e9 o propriet\u00e1rio, n\u00e3o importa qual escritura p\u00fablica imobili\u00e1ria veio primeiro, mas sim quem a levou primeiro a registro.<\/p>\n\n\n\n<p>O procedimento do registro se inicia com o protocolo da escritura p\u00fablica imobili\u00e1ria no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (CRI). Depois, \u00e9 realizada a prenota\u00e7\u00e3o, que funciona como uma \u201canota\u00e7\u00e3o\u201d de que h\u00e1 um protocolo de escritura em an\u00e1lise; esta prenota\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida por 30 dias. Ap\u00f3s esta an\u00e1lise, se houver algum obst\u00e1culo para registrar o im\u00f3vel e o Cart\u00f3rio negar o pedido inicial de registro, aquele que foi prejudicado pode recorrer judicialmente, atrav\u00e9s da chamada \u201cd\u00favida registral\u201d. Todavia, se n\u00e3o houver nenhum fato que desqualifique a prenota\u00e7\u00e3o, a escritura p\u00fablica imobili\u00e1ria \u00e9 registrada.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo esse procedimento tem um custo a ser pago para o CRI, envolvendo emiss\u00e3o de certid\u00f5es e o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI). Por isso, se planejar financeiramente para regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 fundamental, considerando que tais custos n\u00e3o chegam nem perto dos preju\u00edzos com uma poss\u00edvel a\u00e7\u00e3o de discuss\u00e3o de propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante destacar que a escritura p\u00fablica pode ser realizada em Cart\u00f3rio de qualquer cidade. J\u00e1 o procedimento de registro tem que ser feito no CRI localizado na mesma regi\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma curiosidade sobre os procedimentos em Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 que, muitas vezes, as palavras registro e averba\u00e7\u00e3o s\u00e3o utilizadas como se tivessem significados iguais, mas, na verdade, o registro \u00e9 o documento que fica arquivado no Cart\u00f3rio e a averba\u00e7\u00e3o \u00e9 qualquer altera\u00e7\u00e3o realizada nesse registro, seja uma mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio ou modifica\u00e7\u00e3o estrutural no im\u00f3vel em si.<\/p>\n\n\n\n<p>Com tudo que foi exposto, p\u00f4de-se ter uma no\u00e7\u00e3o da relev\u00e2ncia do registro imobili\u00e1rio e como isso torna o seu im\u00f3vel \u201cseu de verdade\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou com alguma d\u00favida? O Cordeiro &amp; Gon\u00e7alves est\u00e1 dispon\u00edvel para dar mais detalhes e esclarecer tudo sobre os procedimentos de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Giovanna Raquel In\u00e1cio<br>Advogada \u2013 OAB\/SP 462.145<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qual a import\u00e2ncia de registrar o im\u00f3vel no Cart\u00f3rio? O Brasil \u00e9 um dos pa\u00edses que possui os maiores n\u00fameros de propriedade imobili\u00e1ria irregular, o que gera diversos problemas, sendo os principais deles a d\u00favida e dificuldade de provar quem \u00e9 o verdadeiro dono de determinado im\u00f3vel. 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